11310 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 110,8 m² · constr. 1955 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 554 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945193145560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811310
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 000 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
66023945193145560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 327 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −613 $ | 127 512 $ Poids 89 % |
| 2 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 146 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 297 365 $ Poids 80 % |
| 3 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 392 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 667 611 $ Poids 73 % |
| 4 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 808 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 435 362 $ Poids 69 % |
| 5 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 896 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 482 740 $ Poids 69 % |
| 6 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 906 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 431 140 $ Poids 65 % |
| 7 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 167 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 632 299 $ Poids 64 % |
| 8 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 997 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 453 038 $ Poids 61 % |
| 9 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 809 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −541 $ | 120 724 $ Poids 61 % |
| 10 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 570 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −32 683 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 541 018 $ Poids 53 % |
| 11 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 446 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +57 659 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 628 493 $ Poids 51 % |
| 12 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 984 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 482 616 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.