5194-5198 Rue AMOS · Montréal
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 272,2 m² · constr. 1966 · terrain 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 620 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945193312040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13405194
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
66023945193312040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 667 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 843 238 $ Poids 25 % |
| 2 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 1 050 532 $ Poids 14 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +89 354 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 893 321 $ Poids 13 % |
| 4 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −41 480 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 1 382 797 $ Poids 13 % |
| 5 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 296 459 $ Poids 12 % |
| 6 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −40 110 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 306 063 $ Poids 12 % |
| 7 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 875 774 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.