11325 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 91,3 m² · constr. 1956 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 387 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945193398840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811325
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
66023945193398840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 170 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 271 602 $ Poids 86 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 474 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 358 $ Poids 84 % |
| 3 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 202 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 579 190 $ Poids 81 % |
| 4 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 676 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 389 294 $ Poids 80 % |
| 5 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 709 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 415 684 $ Poids 80 % |
| 6 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 343 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 634 $ Poids 69 % |
| 7 | 11434, avenue Alfred, Montréal 2025-04-22 · 156 m · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 565 $ Poids 61 % |
| 8 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 401 216 $ Poids 54 % |
| 9 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 850 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 399 595 $ Poids 52 % |
| 10 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 364 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +48 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 720 $ Poids 52 % |
| 11 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 765 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 577 490 $ Poids 48 % |
| 12 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 851 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 213 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.