11274 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 92,6 m² · constr. 1956 · terrain 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 312 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945193461110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811274
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
66023945193461110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 191 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 273 411 $ Poids 89 % |
| 2 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 125 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 582 914 $ Poids 84 % |
| 3 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 478 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 143 $ Poids 83 % |
| 4 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 635 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 418 625 $ Poids 83 % |
| 5 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 665 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 392 203 $ Poids 80 % |
| 6 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 271 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 400 $ Poids 75 % |
| 7 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 784 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 402 114 $ Poids 59 % |
| 8 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 403 930 $ Poids 58 % |
| 9 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 688 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 581 175 $ Poids 52 % |
| 10 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 287 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +52 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 429 $ Poids 50 % |
| 11 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 793 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 883 $ Poids 48 % |
| 12 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 885 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 394 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 438 006 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.