11285 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 74,3 m² · constr. 1956 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 444 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945193704830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811283
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 200 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
66023945193704830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 318 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 214 $ Poids 92 % |
| 2 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 806 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 249 693 $ Poids 55 % |
| 3 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 438 289 $ Poids 54 % |
| 4 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 103 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 508 644 $ Poids 52 % |
| 5 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 301 045 $ Poids 34 % |
| 6 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 858 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 389 348 $ Poids 30 % |
| 7 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 601 502 $ Poids 29 % |
| 8 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 432 521 $ Poids 18 % |
| 9 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 665 382 $ Poids 16 % |
| 10 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 486 745 $ Poids 9 % |
| 11 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +4 282 $ | 188 123 $ Poids 9 % |
| 12 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 454 389 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.