11273 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 112,1 m² · constr. 1956 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 394 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945193803340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811273
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
66023945193803340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 277 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 891 $ Poids 88 % |
| 2 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 217 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 300 549 $ Poids 76 % |
| 3 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 337 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 674 838 $ Poids 75 % |
| 4 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 876 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 435 840 $ Poids 68 % |
| 5 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 823 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 439 895 $ Poids 67 % |
| 6 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 927 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 485 936 $ Poids 66 % |
| 7 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 964 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 457 951 $ Poids 63 % |
| 8 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 160 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +46 120 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 638 773 $ Poids 61 % |
| 9 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 834 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 935 $ Poids 58 % |
| 10 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 535 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 546 557 $ Poids 57 % |
| 11 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 951 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 487 636 $ Poids 50 % |
| 12 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 683 304 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.