5240 Rue AMOS · Montréal
Valeur estimée
910 200 $
Autre · 3 079 $/m² · 295,6 m² · constr. 1962 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
986 300 $
Rôle antérieur 939 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945193946320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F13405240
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 700 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
939 300 $
ID provincial
66023945193946320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4879, de Charleroi, Montréal 2026-02-04 · 597 m · Vendu 860 000 $ (2 952 $/m²) 291,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 962 706 $ Poids 78 % |
| 2 | 11441-11443-11445, avenue Racette, Montréal 2026-01-16 · 286 m · Vendu 770 000 $ (3 039 $/m²) 253,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +64 116 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 870 731 $ Poids 63 % |
| 3 | 11515-11519, avenue l'Archevêque, Montréal 2026-05-08 · 649 m · Vendu 1 390 000 $ (4 122 $/m²) 337,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −85 741 $ · Ajust. âge −118 150 $ | 1 203 636 $ Poids 59 % |
| 4 | 11110-11114, Avenue Arthur-Buies, Montréal 2025-10-28 · 618 m · Vendu 840 000 $ (3 262 $/m²) 257,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +62 144 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 963 180 $ Poids 54 % |
| 5 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 983 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 053 $ Poids 50 % |
| 6 | 4684-4688, Bayonne, Montréal 2026-04-17 · 844 m · Vendu 640 000 $ (2 581 $/m²) 248 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +61 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 402 $ Poids 47 % |
| 7 | 11506-11510, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-02-19 · 680 m · Vendu 670 000 $ (2 311 $/m²) 289,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 795 190 $ Poids 45 % |
| 8 | 11194-11196, avenue L'Archevêque, Montréal 2025-01-30 · 633 m · Vendu 900 000 $ (2 962 $/m²) 303,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 033 483 $ Poids 44 % |
| 9 | 4957-4961, rue De Castille, Montréal 2025-07-03 · 619 m · Vendu 920 000 $ (3 677 $/m²) 250,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +83 469 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 047 408 $ Poids 41 % |
| 10 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +39 727 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 279 177 $ Poids 36 % |
| 11 | 4595-4599, boul. Gouin Est, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 652 $/m²) 260,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +64 831 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 178 860 $ Poids 35 % |
| 12 | 5657, boulevard Industriel, Montréal 2025-06-17 · 624 m · Vendu 1 175 000 $ (3 373 $/m²) 348,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −89 036 $ · Ajust. âge −88 125 $ | 1 094 866 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.