11345 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 112,7 m² · constr. 1960 · terrain 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 411 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945194073350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811345
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
66023945194073350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 398 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +2 451 $ | 131 696 $ Poids 84 % |
| 2 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 145 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 306 884 $ Poids 75 % |
| 3 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 460 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 690 116 $ Poids 72 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 952 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 487 410 $ Poids 64 % |
| 5 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 875 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 449 118 $ Poids 64 % |
| 6 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 983 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 445 794 $ Poids 62 % |
| 7 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +47 839 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 651 492 $ Poids 59 % |
| 8 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 468 357 $ Poids 57 % |
| 9 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 869 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 124 410 $ Poids 56 % |
| 10 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 647 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −28 570 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 558 756 $ Poids 55 % |
| 11 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 448 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +63 192 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 647 276 $ Poids 47 % |
| 12 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 936 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 178 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.