11433 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 165,7 m² · constr. 1956 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 491 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945195074980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04911433
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
66023945195074980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
673 875 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 210 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 802 501 $ Poids 85 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 401 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 590 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 568 $ Poids 64 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 996 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 787 376 $ Poids 49 % |
| 4 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 357 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +49 736 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 976 $ Poids 48 % |
| 5 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 491 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 283 $ Poids 45 % |
| 6 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 541 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +47 087 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 494 445 $ Poids 44 % |
| 7 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 459 871 $ Poids 40 % |
| 8 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +50 402 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 717 968 $ Poids 36 % |
| 9 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 565 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −2 188 $ | 529 586 $ Poids 35 % |
| 10 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 775 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 734 119 $ Poids 34 % |
| 11 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 573 247 $ Poids 34 % |
| 12 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +49 885 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 717 624 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.