11537 Avenue JOSEPH-BOYER · Montréal
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 156,6 m² · constr. 1957 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 480 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945197296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05311537
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 700 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
66023945197296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 192 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 396 $ Poids 98 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 84 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 415 $ Poids 96 % |
| 3 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 167 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 656 486 $ Poids 65 % |
| 4 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 204 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 641 018 $ Poids 64 % |
| 5 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 260 $ Poids 62 % |
| 6 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 622 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 482 988 $ Poids 55 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 167 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −1 059 $ | 243 347 $ Poids 46 % |
| 8 | 5599, rue Des Marguerites, Montréal 2024-12-20 · 247 m · Vendu 588 000 $ (3 952 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 713 256 $ Poids 46 % |
| 9 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 473 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −49 594 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 564 $ Poids 46 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 770 358 $ Poids 45 % |
| 11 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 368 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +73 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 209 $ Poids 43 % |
| 12 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 444 896 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.