11533 Avenue JOSEPH-BOYER · Montréal
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 107,1 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 491 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945197384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05311533
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
66023945197384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 363 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 955 $ Poids 93 % |
| 2 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 253 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 841 $ Poids 91 % |
| 3 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 305 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 000 $ Poids 87 % |
| 4 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 341 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 641 464 $ Poids 85 % |
| 5 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 216 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 541 $ Poids 83 % |
| 6 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 420 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 421 $ Poids 83 % |
| 7 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 397 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 296 341 $ Poids 82 % |
| 8 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 304 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 037 $ Poids 82 % |
| 9 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 351 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 235 $ Poids 81 % |
| 10 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 422 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 048 $ Poids 81 % |
| 11 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 684 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +1 226 $ | 127 170 $ Poids 79 % |
| 12 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 151 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 827 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.