11550 Boulevard SAINTE-COLETTE · Montréal
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 102,9 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 503 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945198826770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06011550
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
66023945198826770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 192 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 667 $ Poids 96 % |
| 2 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 255 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 470 $ Poids 95 % |
| 3 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 123 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 963 $ Poids 91 % |
| 4 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 328 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 346 $ Poids 91 % |
| 5 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 177 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 434 $ Poids 91 % |
| 6 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 314 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 927 $ Poids 90 % |
| 7 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 318 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 947 $ Poids 90 % |
| 8 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 438 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 800 $ Poids 86 % |
| 9 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 33 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 741 $ Poids 84 % |
| 10 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 525 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 290 496 $ Poids 84 % |
| 11 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 362 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 246 $ Poids 81 % |
| 12 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 458 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 523 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.