11535 Avenue OVILA-BOUCHER · Montréal
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 148,5 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 452 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945198851670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05711535
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
66023945198851670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 153 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 766 845 $ Poids 96 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 227 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 517 268 $ Poids 95 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 052 $ Poids 73 % |
| 4 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 798 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 424 $ Poids 72 % |
| 5 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 134 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 089 $ Poids 68 % |
| 6 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 694 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 473 006 $ Poids 63 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 786 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 688 268 $ Poids 62 % |
| 8 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 383 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +54 158 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 696 226 $ Poids 55 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 129 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −40 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 196 $ Poids 53 % |
| 10 | 5599, rue Des Marguerites, Montréal 2024-12-20 · 173 m · Vendu 588 000 $ (3 952 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 192 $ Poids 48 % |
| 11 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 431 567 $ Poids 42 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 755 609 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.