11570 Boulevard SAINTE-COLETTE · Montréal
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 169,4 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 200 $
Rôle antérieur 599 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945199313420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06011570
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
66023945199313420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 184 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 552 754 $ Poids 87 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 202 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +46 023 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 819 406 $ Poids 80 % |
| 3 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 0 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 74 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 704 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 730 029 $ Poids 71 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 569 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 075 $ Poids 64 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 716 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 267 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 464 $ Poids 55 % |
| 7 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 110 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +41 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 932 $ Poids 53 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 0 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 408 $ Poids 52 % |
| 9 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 811 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 693 085 $ Poids 45 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 858 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 624 150 $ Poids 40 % |
| 11 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 803 020 $ Poids 39 % |
| 12 | 5599, rue Des Marguerites, Montréal 2024-12-20 · 168 m · Vendu 588 000 $ (3 952 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 486 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.