12191 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 162,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 600 $
Rôle antérieur 800 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945200297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04212191
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 500 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
800 600 $
ID provincial
66023945200297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 210 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 716 $ Poids 90 % |
| 2 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 201 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 609 $ Poids 78 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 763 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 528 423 $ Poids 74 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 569 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −2 936 $ | 121 035 $ Poids 70 % |
| 5 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 879 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 783 808 $ Poids 64 % |
| 6 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 816 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 769 923 $ Poids 57 % |
| 7 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 661 379 $ Poids 52 % |
| 8 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 703 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −38 690 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 468 $ Poids 51 % |
| 9 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 231 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −44 220 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 679 938 $ Poids 50 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 913 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 655 381 $ Poids 50 % |
| 11 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 939 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 626 774 $ Poids 49 % |
| 12 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 959 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 669 359 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.