12167 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 183,7 m² · constr. 1950 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 500 $
Rôle antérieur 775 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945200504540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04212167
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 800 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
775 200 $
ID provincial
66023945200504540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 822 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 960 $ Poids 72 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 665 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 224 $ Poids 69 % |
| 3 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 193 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 721 569 $ Poids 67 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 733 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 410 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 556 035 $ Poids 53 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 886 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 685 729 $ Poids 47 % |
| 6 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 787 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +54 216 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 806 459 $ Poids 45 % |
| 7 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 847 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +81 985 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 824 969 $ Poids 43 % |
| 8 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 599 822 $ Poids 38 % |
| 9 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 990 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 762 626 $ Poids 37 % |
| 10 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +55 809 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 694 745 $ Poids 37 % |
| 11 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 511 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +39 737 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 051 793 $ Poids 35 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 886 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −8 471 $ | 252 875 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.