12137-12141 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
1 029 500 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 321,5 m² · constr. 1949 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 700 $
Rôle antérieur 838 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945200652210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04212137
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 700 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
838 300 $
ID provincial
66023945200652210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 385 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +145 573 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 956 109 $ Poids 25 % |
| 2 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 254 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +124 286 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 906 006 $ Poids 12 % |
| 3 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +47 957 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 844 971 $ Poids 12 % |
| 4 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 326 m · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −69 148 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 620 600 $ Poids 7 % |
| 5 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +207 146 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 369 512 $ Poids 4 % |
| 6 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 395 683 $ Poids 3 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 247 121 $ Poids 3 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 653 957 $ Poids 2 % |
| 9 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 081 227 $ Poids 2 % |
| 10 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +197 776 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 267 679 $ Poids 1 % |
| 11 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +87 579 $ · Ajust. âge −12 949 $ | 532 247 $ Poids 1 % |
| 12 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 823 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.