12174 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 121 m² · constr. 1947 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 377 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945200657590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04312172
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
66023945200657590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 591 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −59 391 $ | 645 120 $ Poids 80 % |
| 2 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 277 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 432 765 $ Poids 73 % |
| 3 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 591 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 599 855 $ Poids 72 % |
| 4 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 639 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 528 414 $ Poids 72 % |
| 5 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 395 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 618 146 $ Poids 70 % |
| 6 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 606 $ Poids 68 % |
| 7 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 414 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 568 786 $ Poids 68 % |
| 8 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 799 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 523 601 $ Poids 65 % |
| 9 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 650 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 410 689 $ Poids 63 % |
| 10 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 672 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 515 518 $ Poids 63 % |
| 11 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 923 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −38 138 $ | 655 796 $ Poids 62 % |
| 12 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 435 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +41 206 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 555 977 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.