12140 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 88,9 m² · constr. 1949 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 342 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945200923810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04312140
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
66023945200923810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 508 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 521 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 469 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 504 184 $ Poids 83 % |
| 3 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 515 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 578 485 $ Poids 82 % |
| 4 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 849 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 476 566 $ Poids 72 % |
| 5 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 847 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 925 $ Poids 72 % |
| 6 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 788 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 548 819 $ Poids 69 % |
| 7 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 752 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 529 891 $ Poids 68 % |
| 8 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 783 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 564 952 $ Poids 66 % |
| 9 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 808 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 511 205 $ Poids 62 % |
| 10 | 11874, avenue Alfred, Montréal 2025-06-17 · 454 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 593 519 $ Poids 59 % |
| 11 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 941 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 531 751 $ Poids 58 % |
| 12 | 12068, avenue Lamoureux, Montréal 2025-04-11 · 84 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 446 773 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.