12200 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 208 m² · constr. 1961 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 612 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945201490740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04312200
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
612 300 $
ID provincial
66023945201490740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 463 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −34 411 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 776 125 $ Poids 74 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 851 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 756 679 $ Poids 64 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 712 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 959 $ Poids 55 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 252 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +45 814 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 769 972 $ Poids 55 % |
| 5 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 591 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +1 762 $ | 140 954 $ Poids 50 % |
| 6 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 897 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +74 055 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 768 099 $ Poids 30 % |
| 7 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 332 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 784 063 $ Poids 30 % |
| 8 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 342 302 $ Poids 26 % |
| 9 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 694 355 $ Poids 24 % |
| 10 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 081 458 $ Poids 23 % |
| 11 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 514 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +97 905 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 133 962 $ Poids 21 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 897 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +3 177 $ | 279 713 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.