5054-5056 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
871 500 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 233,2 m² · constr. 1955 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 200 $
Rôle antérieur 727 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945201605350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305054
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
727 200 $
ID provincial
66023945201605350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 511 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 816 086 $ Poids 86 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 884 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +76 753 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 781 290 $ Poids 41 % |
| 3 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 380 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 799 963 $ Poids 38 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +80 550 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 919 032 $ Poids 35 % |
| 5 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +81 569 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 943 699 $ Poids 31 % |
| 6 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 351 914 $ Poids 19 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +74 182 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 112 303 $ Poids 16 % |
| 8 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +69 767 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 716 313 $ Poids 15 % |
| 9 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 574 316 $ Poids 11 % |
| 10 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +51 617 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 900 344 $ Poids 10 % |
| 11 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 145 083 $ Poids 8 % |
| 12 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 468 485 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.