5074 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 75,8 m² · constr. 1964 · terrain 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 416 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945201649330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305074
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
66023945201649330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 549 m · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 456 353 $ Poids 64 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 459 567 $ Poids 55 % |
| 3 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 791 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 707 $ Poids 51 % |
| 4 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 887 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 261 365 $ Poids 51 % |
| 5 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 574 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −42 600 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 523 109 $ Poids 49 % |
| 6 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 541 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −37 472 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 505 240 $ Poids 46 % |
| 7 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 596 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −42 994 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 579 696 $ Poids 45 % |
| 8 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 854 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 477 207 $ Poids 44 % |
| 9 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 782 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −40 503 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 565 876 $ Poids 40 % |
| 10 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 370 619 $ Poids 38 % |
| 11 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 462 454 $ Poids 35 % |
| 12 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 1000 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −39 007 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 575 331 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.