5062-5066 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 061 700 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 259,7 m² · constr. 1972 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 700 $
Rôle antérieur 939 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945201676470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305062
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 400 $
Valeur bâtiment
711 300 $
Rôle antérieur
939 900 $
ID provincial
66023945201676470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 527 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +47 573 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 858 109 $ Poids 69 % |
| 2 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 396 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 894 770 $ Poids 32 % |
| 3 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 841 752 $ Poids 11 % |
| 4 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +50 071 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 212 437 $ Poids 8 % |
| 5 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +110 324 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 982 301 $ Poids 6 % |
| 6 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge +29 599 $ | 522 400 $ Poids 3 % |
| 7 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +63 166 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 133 069 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.