12300 Avenue DESAULNIERS · Montréal
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 225,9 m² · constr. 1968 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 598 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945201839820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04512300
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
66023945201839820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 555 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 804 510 $ Poids 85 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 926 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +63 723 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 812 395 $ Poids 45 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +65 663 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 955 496 $ Poids 39 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 331 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +81 468 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 805 627 $ Poids 39 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 762 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +72 281 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 723 939 $ Poids 38 % |
| 6 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 424 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 833 084 $ Poids 36 % |
| 7 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +66 495 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 980 624 $ Poids 34 % |
| 8 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 366 022 $ Poids 21 % |
| 9 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +56 991 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 152 112 $ Poids 17 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +58 192 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 743 738 $ Poids 17 % |
| 11 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 598 889 $ Poids 11 % |
| 12 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 888 822 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.