12201 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 119,6 m² · constr. 1947 · terrain 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 404 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945201872640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04312201
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
66023945201872640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 592 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −59 391 $ | 641 096 $ Poids 81 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 655 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 525 029 $ Poids 74 % |
| 3 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 276 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 430 371 $ Poids 73 % |
| 4 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 576 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 596 587 $ Poids 72 % |
| 5 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 448 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 380 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 614 220 $ Poids 72 % |
| 6 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 470 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 565 280 $ Poids 67 % |
| 7 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 813 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 520 403 $ Poids 66 % |
| 8 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 651 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 512 307 $ Poids 66 % |
| 9 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 667 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 496 $ Poids 65 % |
| 10 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 492 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 552 642 $ Poids 62 % |
| 11 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 965 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −38 138 $ | 652 125 $ Poids 60 % |
| 12 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 688 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 408 622 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.