12191 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 130,7 m² · constr. 1950 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 427 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945201951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04312191
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
66023945201951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 138 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 362 $ Poids 81 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 654 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 225 $ Poids 79 % |
| 3 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 675 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 430 932 $ Poids 74 % |
| 4 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 567 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 631 273 $ Poids 73 % |
| 5 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 581 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge −49 492 $ | 682 897 $ Poids 66 % |
| 6 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 264 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 455 430 $ Poids 64 % |
| 7 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 467 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 593 077 $ Poids 57 % |
| 8 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 968 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −28 603 $ | 690 766 $ Poids 55 % |
| 9 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 642 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 017 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 559 817 $ Poids 55 % |
| 10 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 800 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 553 397 $ Poids 51 % |
| 11 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 437 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +71 507 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 654 196 $ Poids 49 % |
| 12 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 833 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −51 304 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 691 680 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.