5099 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 057 200 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 210,7 m² · constr. 1935 · terrain 815,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 600 $
Rôle antérieur 985 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945202228710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305099
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 900 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
985 000 $
ID provincial
66023945202228710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 634 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −30 130 $ · Ajust. âge +36 425 $ | 743 982 $ Poids 71 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 933 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 673 229 $ Poids 58 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 999 $ Poids 51 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 429 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +51 192 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 775 350 $ Poids 50 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 803 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 780 $ Poids 50 % |
| 6 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 869 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 549 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 708 $ Poids 47 % |
| 7 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 601 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 128 356 $ Poids 47 % |
| 8 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 829 236 $ Poids 45 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 505 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 704 170 $ Poids 29 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 970 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +79 236 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 529 $ Poids 26 % |
| 11 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 796 $ Poids 21 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 636 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.