5101 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 137,5 m² · constr. 1936 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 583 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945202249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305101
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 300 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
66023945202249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 293 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 667 $ Poids 90 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 829 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 443 474 $ Poids 69 % |
| 3 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 864 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 413 319 $ Poids 65 % |
| 4 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 685 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 122 $ Poids 62 % |
| 5 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 849 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 465 $ Poids 57 % |
| 6 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 980 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 659 381 $ Poids 55 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 308 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −47 756 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 595 339 $ Poids 54 % |
| 8 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 423 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 438 710 $ Poids 52 % |
| 9 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 353 $ Poids 50 % |
| 10 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 731 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +65 243 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 685 944 $ Poids 50 % |
| 11 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 997 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +42 742 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 673 638 $ Poids 47 % |
| 12 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 583 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +50 837 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 610 106 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.