5077-5079 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 184,9 m² · constr. 1945 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 577 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945202303040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305077
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 600 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
577 200 $
ID provincial
66023945202303040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 589 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 123 779 $ Poids 72 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 260 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +46 956 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 719 075 $ Poids 69 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 900 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 661 127 $ Poids 68 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 370 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 723 959 $ Poids 64 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 817 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 334 $ Poids 63 % |
| 6 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 781 037 $ Poids 55 % |
| 7 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 814 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 447 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 544 947 $ Poids 48 % |
| 8 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 803 957 $ Poids 48 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 945 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 671 781 $ Poids 44 % |
| 10 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 942 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +85 003 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 808 987 $ Poids 39 % |
| 11 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 963 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +56 938 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 791 056 $ Poids 38 % |
| 12 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +58 281 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 681 092 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.