5080 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 178,8 m² · constr. 1890 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 697 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945202701510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305080
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 000 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
697 500 $
ID provincial
66023945202701510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 224 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 668 187 $ Poids 77 % |
| 2 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 626 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 117 614 $ Poids 73 % |
| 3 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 354 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 711 809 $ Poids 63 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 928 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 599 313 $ Poids 63 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 788 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 607 $ Poids 63 % |
| 6 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 775 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 090 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 590 $ Poids 57 % |
| 7 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 209 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +77 424 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 620 $ Poids 53 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 904 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 328 $ Poids 49 % |
| 9 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −30 385 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 740 948 $ Poids 49 % |
| 10 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 903 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +69 662 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 246 $ Poids 46 % |
| 11 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 361 $ Poids 43 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 960 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 755 468 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.