12311 Avenue DESAULNIERS · Montréal
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 274,6 m² · constr. 1913 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 738 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945202995640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04512309
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 500 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
738 700 $
ID provincial
66023945202995640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 617 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +71 201 $ · Ajust. âge −43 710 $ | 765 177 $ Poids 54 % |
| 2 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 486 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +57 286 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 795 456 $ Poids 26 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 972 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +150 651 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 770 313 $ Poids 14 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +164 974 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 936 306 $ Poids 13 % |
| 5 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 390 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +178 474 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 902 632 $ Poids 12 % |
| 6 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +167 062 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 961 192 $ Poids 12 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 806 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +157 927 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 803 086 $ Poids 11 % |
| 8 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 724 616 $ Poids 11 % |
| 9 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 662 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 145 496 $ Poids 9 % |
| 10 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +52 806 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 990 $ Poids 8 % |
| 11 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +171 678 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 076 799 $ Poids 6 % |
| 12 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +87 942 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 250 308 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.