5105 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 110 m² · constr. 1978 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 598 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945203270350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305105
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 900 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
66023945203270350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 247 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 625 893 $ Poids 88 % |
| 2 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 626 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 669 900 $ Poids 80 % |
| 3 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 734 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +42 894 $ | 715 789 $ Poids 74 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 741 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 234 $ Poids 74 % |
| 5 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 819 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 967 $ Poids 74 % |
| 6 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 630 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 598 936 $ Poids 73 % |
| 7 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 435 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 750 536 $ Poids 71 % |
| 8 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 854 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 602 623 $ Poids 68 % |
| 9 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 427 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 577 $ Poids 64 % |
| 10 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 971 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 577 366 $ Poids 63 % |
| 11 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 593 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 582 329 $ Poids 59 % |
| 12 | 12 188, avenue Desaulniers, Montréal 2025-03-28 · 192 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 419 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.