5115 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 170,9 m² · constr. 1975 · terrain 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 800 $
Rôle antérieur 687 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945203373490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305115
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 600 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
687 800 $
ID provincial
66023945203373490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 334 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 781 401 $ Poids 84 % |
| 2 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 633 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +9 984 $ | 136 683 $ Poids 73 % |
| 3 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 319 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 643 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 656 090 $ Poids 63 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 863 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 599 926 $ Poids 62 % |
| 5 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 958 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 892 287 $ Poids 59 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 478 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 696 073 $ Poids 56 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 906 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 649 963 $ Poids 53 % |
| 8 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 978 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 721 012 $ Poids 53 % |
| 9 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 996 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +49 795 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 887 778 $ Poids 51 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 977 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 742 421 $ Poids 48 % |
| 11 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 749 010 $ Poids 44 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 868 047 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.