5135-5137 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
870 800 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 234,1 m² · constr. 1963 · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 800 $
Rôle antérieur 696 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945203506640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305137
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 700 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
66023945203506640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 720 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 817 514 $ Poids 77 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 789 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 289 $ Poids 43 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +78 360 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 810 057 $ Poids 36 % |
| 4 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 590 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 828 049 $ Poids 35 % |
| 5 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +82 385 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 952 467 $ Poids 34 % |
| 6 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +83 428 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 977 558 $ Poids 30 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 364 578 $ Poids 15 % |
| 8 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +71 195 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 741 740 $ Poids 12 % |
| 9 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +76 301 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 152 423 $ Poids 12 % |
| 10 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +53 611 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 902 338 $ Poids 7 % |
| 11 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 147 370 $ Poids 6 % |
| 12 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 484 047 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.