5140 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 153,8 m² · constr. 1880 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 563 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945203983170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305140
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
66023945203983170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 288 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 353 $ Poids 88 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 303 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 233 $ Poids 85 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 815 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 142 $ Poids 74 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 950 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 700 374 $ Poids 65 % |
| 5 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 685 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 109 196 $ Poids 54 % |
| 6 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 821 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 040 $ Poids 53 % |
| 7 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 879 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 580 $ Poids 49 % |
| 8 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 565 292 $ Poids 47 % |
| 9 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 966 $ Poids 47 % |
| 10 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 920 $ Poids 47 % |
| 11 | 11992, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-01-17 · 483 m · Vendu 535 000 $ (3 603 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 593 666 $ Poids 46 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 757 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.