5191 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 232 700 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 255,9 m² · constr. 1971 · terrain 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 487 200 $
Rôle antérieur 1 282 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945204946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11305191
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 400 $
Valeur bâtiment
821 800 $
Rôle antérieur
1 282 100 $
ID provincial
66023945204946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 826 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +41 547 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 852 083 $ Poids 61 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 212 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 914 240 $ Poids 41 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 773 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +78 938 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 925 960 $ Poids 31 % |
| 4 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 695 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 885 991 $ Poids 29 % |
| 5 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 704 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 823 873 $ Poids 22 % |
| 6 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +76 936 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 895 434 $ Poids 20 % |
| 7 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 837 196 $ Poids 7 % |
| 8 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +40 413 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 202 779 $ Poids 5 % |
| 9 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +101 906 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 969 233 $ Poids 4 % |
| 10 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge +27 749 $ | 517 329 $ Poids 2 % |
| 11 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +54 889 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 124 792 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.