12120-12122 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 171,6 m² · constr. 1949 · terrain 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 540 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945210061820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04312120
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
66023945210061820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 673 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 532 865 $ Poids 70 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 608 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 944 $ Poids 65 % |
| 3 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 153 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 697 467 $ Poids 61 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 786 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +51 555 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 790 739 $ Poids 59 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 861 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 650 967 $ Poids 59 % |
| 6 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 770 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 775 385 $ Poids 55 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 828 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 659 264 $ Poids 54 % |
| 8 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 581 958 $ Poids 46 % |
| 9 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 666 602 $ Poids 44 % |
| 10 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 986 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 597 $ Poids 44 % |
| 11 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 674 876 $ Poids 39 % |
| 12 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 995 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +48 211 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 632 377 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.