12171-12175 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 189,7 m² · constr. 1959 · terrain 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 560 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945210129250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04312171
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
66023945210129250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 900 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 717 224 $ Poids 69 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 663 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 776 $ Poids 69 % |
| 3 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 229 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 733 520 $ Poids 66 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 653 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +587 $ | 133 617 $ Poids 66 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 128 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +56 547 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 773 816 $ Poids 64 % |
| 6 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 688 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 597 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 589 847 $ Poids 47 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 833 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 726 490 $ Poids 45 % |
| 8 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 846 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +67 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 694 $ Poids 38 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 833 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +1 059 $ | 266 156 $ Poids 32 % |
| 10 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 608 680 $ Poids 31 % |
| 11 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +58 748 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 779 679 $ Poids 31 % |
| 12 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 575 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +54 099 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 090 156 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.