12102 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 124,5 m² · constr. 1945 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 356 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945210210170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04312102
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
66023945210210170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 515 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 648 580 $ Poids 78 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 559 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 881 $ Poids 78 % |
| 3 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 533 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 602 175 $ Poids 76 % |
| 4 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 558 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 411 905 $ Poids 73 % |
| 5 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 212 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 434 701 $ Poids 72 % |
| 6 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 551 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 531 576 $ Poids 69 % |
| 7 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 403 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 577 551 $ Poids 66 % |
| 8 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 320 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +54 121 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 622 060 $ Poids 64 % |
| 9 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 711 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −33 085 $ | 526 507 $ Poids 64 % |
| 10 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 950 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −44 494 $ | 658 618 $ Poids 60 % |
| 11 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 408 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +49 543 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 559 373 $ Poids 55 % |
| 12 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 679 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +44 399 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 544 816 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.