12145 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 86,4 m² · constr. 1945 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 454 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945210277250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04312145
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
66023945210277250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 480 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 503 609 $ Poids 87 % |
| 2 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 442 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 488 087 $ Poids 82 % |
| 3 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 492 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 560 016 $ Poids 80 % |
| 4 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 888 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 460 046 $ Poids 69 % |
| 5 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 875 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 332 $ Poids 69 % |
| 6 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 805 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 530 938 $ Poids 66 % |
| 7 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 821 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −23 962 $ | 546 857 $ Poids 63 % |
| 8 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 787 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 512 866 $ Poids 63 % |
| 9 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 912 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 521 644 $ Poids 57 % |
| 10 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 422 m · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 445 514 $ Poids 57 % |
| 11 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 777 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge −34 905 $ | 493 573 $ Poids 57 % |
| 12 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 712 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 306 384 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.