12121 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 125,9 m² · constr. 1948 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 419 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945210454790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04312121
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
66023945210454790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 991 $ Poids 79 % |
| 2 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 509 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 614 218 $ Poids 77 % |
| 3 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 507 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge −56 092 $ | 662 502 $ Poids 77 % |
| 4 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 594 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 897 $ Poids 73 % |
| 5 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 193 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 443 170 $ Poids 71 % |
| 6 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 561 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 542 911 $ Poids 66 % |
| 7 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 454 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 581 057 $ Poids 63 % |
| 8 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 719 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 537 341 $ Poids 62 % |
| 9 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 373 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +58 047 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 634 836 $ Poids 60 % |
| 10 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 989 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 671 823 $ Poids 58 % |
| 11 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 592 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 529 209 $ Poids 57 % |
| 12 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 462 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +52 878 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 570 118 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.