12140 Avenue DESAULNIERS · Montréal
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 116,3 m² · constr. 1953 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 435 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945210499760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04512140
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
66023945210499760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 523 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −39 594 $ | 651 408 $ Poids 86 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 588 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 532 950 $ Poids 81 % |
| 3 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 422 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 622 666 $ Poids 79 % |
| 4 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 206 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 436 877 $ Poids 74 % |
| 5 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 587 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 519 436 $ Poids 74 % |
| 6 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 745 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 528 134 $ Poids 73 % |
| 7 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 509 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 606 433 $ Poids 70 % |
| 8 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 503 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 559 602 $ Poids 68 % |
| 9 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 490 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 557 016 $ Poids 67 % |
| 10 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 280 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 705 417 $ Poids 64 % |
| 11 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 602 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 522 $ Poids 59 % |
| 12 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 725 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 545 334 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.