12109 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 96,7 m² · constr. 1951 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 415 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945210543560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04312109
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
66023945210543560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
595 750 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 446 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 550 709 $ Poids 84 % |
| 2 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 363 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 561 804 $ Poids 82 % |
| 3 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 408 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 529 518 $ Poids 79 % |
| 4 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 455 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 607 552 $ Poids 78 % |
| 5 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 460 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 507 977 $ Poids 77 % |
| 6 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 746 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 538 077 $ Poids 75 % |
| 7 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 584 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 469 574 $ Poids 69 % |
| 8 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 894 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 272 242 $ Poids 68 % |
| 9 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 760 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 576 833 $ Poids 68 % |
| 10 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 834 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 391 375 $ Poids 66 % |
| 11 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 546 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 191 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 480 259 $ Poids 66 % |
| 12 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 814 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 556 389 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.