12130 Avenue DESAULNIERS · Montréal
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 94 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 419 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945210598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04512130
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
66023945210598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 451 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 548 009 $ Poids 88 % |
| 2 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 415 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 527 143 $ Poids 83 % |
| 3 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 466 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 604 827 $ Poids 81 % |
| 4 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 748 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 536 004 $ Poids 73 % |
| 5 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 410 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 560 133 $ Poids 73 % |
| 6 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 498 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 506 486 $ Poids 70 % |
| 7 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 802 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 574 270 $ Poids 68 % |
| 8 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 880 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 389 335 $ Poids 67 % |
| 9 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 819 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 554 055 $ Poids 67 % |
| 10 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 921 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 500 177 $ Poids 65 % |
| 11 | 11874, avenue Alfred, Montréal 2025-06-17 · 412 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 621 172 $ Poids 65 % |
| 12 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 953 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 408 391 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.