12095 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 114,9 m² · constr. 1949 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 453 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945210632330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04312095
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
66023945210632330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 482 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −52 792 $ | 634 186 $ Poids 88 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 531 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 518 965 $ Poids 85 % |
| 3 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 352 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 606 940 $ Poids 83 % |
| 4 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 690 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −22 905 $ | 514 756 $ Poids 76 % |
| 5 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 576 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 506 425 $ Poids 76 % |
| 6 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 171 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 426 382 $ Poids 74 % |
| 7 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 457 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 546 387 $ Poids 72 % |
| 8 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 490 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 591 465 $ Poids 68 % |
| 9 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 453 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 553 510 $ Poids 68 % |
| 10 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 664 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 532 357 $ Poids 64 % |
| 11 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 904 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 546 576 $ Poids 59 % |
| 12 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 524 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 600 277 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.