12124-12126 Avenue DESAULNIERS · Montréal
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 231,2 m² · constr. 1956 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 590 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945210677470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04512124
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
66023945210677470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 467 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 812 915 $ Poids 88 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 940 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +73 183 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 781 115 $ Poids 40 % |
| 3 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 341 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 456 $ Poids 38 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 213 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +92 025 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 816 184 $ Poids 35 % |
| 5 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 351 937 $ Poids 23 % |
| 6 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +69 472 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 112 343 $ Poids 19 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +66 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 142 $ Poids 18 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 574 388 $ Poids 13 % |
| 9 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 139 999 $ Poids 8 % |
| 10 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 033 908 $ Poids 6 % |
| 11 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 083 426 $ Poids 6 % |
| 12 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +126 663 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 221 795 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.