12085 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 63 m² · constr. 1950 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 367 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945210721270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04312085
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
66023945210721270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 703 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 224 811 $ Poids 38 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 985 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 393 307 $ Poids 37 % |
| 3 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 396 251 $ Poids 27 % |
| 4 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 949 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 463 576 $ Poids 21 % |
| 5 | 11258, avenue de Paris, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (6 189 $/m²) 50,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 372 163 $ Poids 12 % |
| 6 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 598 888 $ Poids 12 % |
| 7 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 488 507 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.