12098 Avenue DESAULNIERS · Montréal
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 97,5 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 463 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945210815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04512098
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
66023945210815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 385 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 578 798 $ Poids 84 % |
| 2 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 423 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 566 609 $ Poids 83 % |
| 3 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 385 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 543 504 $ Poids 78 % |
| 4 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 491 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 522 233 $ Poids 78 % |
| 5 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 434 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 623 599 $ Poids 77 % |
| 6 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 721 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 553 707 $ Poids 76 % |
| 7 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 556 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 483 659 $ Poids 72 % |
| 8 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 536 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 495 444 $ Poids 69 % |
| 9 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 889 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 280 230 $ Poids 68 % |
| 10 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 931 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 422 442 $ Poids 68 % |
| 11 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 889 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 328 845 $ Poids 67 % |
| 12 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 765 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 412 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.