12086 Avenue DESAULNIERS · Montréal
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 164,3 m² · constr. 1985 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 669 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945210914160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04512086
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
669 700 $
ID provincial
66023945210914160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 54 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 768 214 $ Poids 92 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 596 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 970 $ Poids 81 % |
| 3 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 54 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 789 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 673 735 $ Poids 77 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 715 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 878 780 $ Poids 70 % |
| 5 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 733 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +11 746 $ | 136 222 $ Poids 66 % |
| 6 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 813 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 867 576 $ Poids 57 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 574 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 670 856 $ Poids 57 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 746 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 509 $ Poids 57 % |
| 9 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 188 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −41 232 $ · Ajust. âge −62 645 $ | 693 981 $ Poids 52 % |
| 10 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 533 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 866 $ Poids 47 % |
| 11 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 571 181 $ Poids 46 % |
| 12 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 570 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +45 021 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 516 078 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.