12246 Avenue DESAULNIERS · Montréal
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 146,7 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 556 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945211006540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04512246
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
66023945211006540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 154 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 373 $ Poids 96 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 168 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 681 446 $ Poids 78 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 725 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 586 $ Poids 76 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 851 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 518 $ Poids 70 % |
| 5 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 340 $ Poids 67 % |
| 6 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 717 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 468 374 $ Poids 64 % |
| 7 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 573 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +49 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 099 $ Poids 53 % |
| 8 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 315 $ Poids 53 % |
| 9 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 649 227 $ Poids 48 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 913 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 747 901 $ Poids 47 % |
| 11 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 641 123 $ Poids 45 % |
| 12 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 966 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 621 672 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.